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住宅ローンの諸費用 2 

今日のテーマは、前回に引き続き、住宅ローンの諸費用について。

前回は、借入金融機関に支払う諸費用について書きましたが
今回は、借入金融機関以外に支払う諸費用について書きたいと思います。


1つ目の諸費用は、登記費用

完成した新居を登記簿に登記するための費用です。

以下に、LegaC邸の登記費用を記載します。

 建物表題76,100円
 建物所有権保存26,400円
 土地住所変更8,350円
 抵当権設定53,420円
 減税証明書5,080円
 登記事項証明書2,000円
-----------------------------------------
 合計171,350円

通常、登記は、銀行経由かハウスメーカー経由で、登記事務所にお願いします。

私の場合、とりあえず、三重銀行からも、トヨタホームからも、見積りを取りました。

最初は、三重銀行の方が2万円以上高い見積りでしたが、そのことを伝えたところ、
ほぼ同額まで値下げしてくれました。

元々、ローンに絡むことなので、銀行経由でお願いするつもりでしたし、
値下げもしてくれたので、建物の登記は、三重銀行経由でお願いすることにしました。


2つ目の諸費用は、火災保険

通常、住宅ローンを組む際には、
借入額以上、かつ、借入期間以上の火災保険に加入することを条件付けられます。

以下に、LegaC邸の火災保険の費用を記載します。

 建物/基本(2,500万円/30年)359,100円
 建物/地震(1,250万円/5年)84,630円
 家財追加担保特約/基本(500万円/30年)112,400円
 家財追加担保特約/地震(250万円/5年)16,930円
 個人賠償責任総合担保特約(30年)28,310円
-------------------------------------------------------------
 合計601,370円

火災保険も、銀行経由かハウスメーカー経由で加入する方が多いと思います。

火災保険の場合も、三重銀行からも、トヨタホームからも、見積りを取りました。

同じ保険会社、ほぼ同等の保障内容で、三重銀行の方が若干安い見積りでした。
しかし、万が一の際、トヨタホームが保険会社と交渉してくれるそうなので、
若干高かったのですが、トヨタホーム経由で加入することにしました。


住宅ローンを組まなくても、建物は登記する必要がありますし、
金融機関から条件付けられなくても、多くの人が火災保険に加入されると思います。

ですので、これらの費用は、住宅ローンの諸費用とは言えないかもしれませんが、
内容的にも、タイミング的にも、住宅ローンに密接に関係しているので、
住宅ローンの諸費用として紹介しました。

そういう意味では、住宅ローンを組まなければ、抵当権を設定する必要がないので、
抵当権設定費用のみが、純粋な住宅ローンの諸費用と言えるかもしれません。
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テーマ: 家づくりブログ
ジャンル: ライフ

2011.02.01 Tue 17:39
カテゴリ: 住宅ローン
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