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住宅ローン控除の合計額 

今日のテーマは、住宅ローン控除の合計額について。

10年間で最高600万円の控除が受けられる、現在の住宅ローン控除。

ハウスメーカーの営業さんのセールストークで、
アピールされたことがある方も多いのではないでしょうか。

ただ、この言葉を鵜呑みにしてしまうと、
”こんなはずじゃなかった。。。”、なんてことになるかもしれません。

そこで、現実にどれだけの控除が受けられるか、
私の例を参考に、住宅ローン控除の合計額を算出したいと思います。

算出方法は、いたって簡単。

10年間の年末のローン残高さえ分かれば、以下の計算式で算出できます。

 長期優良住宅の場合:年末のローン残高×1.2%(100円未満切捨て)
 一般住宅の場合  :年末のローン残高×1.0%(100円未満切捨て)


それでは、実際に、算出してみたいと思います。

LegaC邸は、一般住宅なので、計算結果は、以下の通り。

※3年目以降の実績は仮の数値  
年数年末残高控除限度額控除実績額
1年目(2009年)20,867,050円208,600円208,600円(±0円)
2年目(2010年)20,223,256円202,200円196,500円(5,700円)
3年目(2011年)19,568,430円195,600円195,600円(±0円)
4年目(2012年)18,902,384円189,000円189,000円(±0円)
5年目(2013年)18,224,929円182,200円182,200円(±0円)
6年目(2014年)17,535,867円175,300円175,300円(±0円)
7年目(2015年)16,834,999円168,300円168,300円(±0円)
8年目(2016年)16,122,122円161,200円161,200円(±0円)
9年目(2017年)15,397,030円153,900円153,900円(±0円)
10年目(2018年)14,659,518円146,500円146,500円(±0円)
--------------------------------------------------------------------------------------
合計1,782,800円1,777,100円(5,700円)

10年分の控除額の合計は、1,782,800円

ただ、ご存知の通り、住宅ローン控除は、所得税+住民税から控除されるものです。
ですので、支払った所得税+住民税(上限97,500円)以上には、控除されないため、
必ずしも、住宅ローン控除を満額受けられるとは限りません。

実際、私の場合、昨今の不景気による残業制限で、所得が減ってきているため、
1年目はなんとか満額貰えましたが、2年目は満額まで5,700円足りませんでした。


最高600万円と言われている住宅ローン控除も、
実際には、200万円にも満たないことがお分かりになると思います。
現実は厳しいですね。

みなさんも一度試算されてみては、如何ですか?


ちなみに、600万もの住宅ローン控除を満額受けるためには、最低でも、
 ・長期優良住宅である
 ・10年後の年末のローン残高が、最低でも5,000万円
 ・最低でも402,500円以上の所得税を支払っている(年収800万円程度?)
という条件を、全て満たす必要があります。

ありえないですね。。。
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テーマ: 家づくりブログ
ジャンル: ライフ

2011.02.06 Sun 21:14
カテゴリ: 住宅ローン
comment(6) | trackback(0) | 記事編集

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« 住宅ローンのコスト

住宅ローンの諸費用 2 »

コメント


いつも勉強させてもらってます。

ところでLegaCさんは『太陽光発電』は
考えなかったですか?

ちょっと親からの援助がありそうなので
『太陽光つけちゃおっか?』という話になったのですが
そのことを担当の営業さんに話すと
あんまりすすめてこないんですよね~
むしろ反対される!!

近所に太陽光を付けているお宅がなくて
我が家のシンボル的な感じで考えているのですが
あまりメリットがないのかな?
【2011/02/08 23:50】
URL | かっち #-[ 編集 ]
かっちさんへ
> ところでLegaCさんは『太陽光発電』は
> 考えなかったですか?

一応、考えましたよ。

ここ1~2年は、売電価格が2倍になったり、補助金が増えたり、
太陽光発電設置には、追い風が吹いていますが、
我が家を設計していた頃(3年ほど前)は、あまり盛り上がっていなかったのが、
設置をしなかった、大きな理由ですかね。

また、ローンを組んでまでのメリットがあるかってところですね。
その分、ローンの借入金額を減らした方が、良い気がしました。

私としては、今後設置する人が増えて、本体価格が大きく下がったり、
性能が向上して、変換効率が大きく上がったり、することを期待しています。
仮に、5年後、本体価格が半額になり、性能が2倍になっていれば、
現在の1/4の期間で元が取れることになります。
そうすれば、今無理して設置するより、5年後設置したほうが、効果が高くなります。
あくまでも、捕らぬ狸の皮算用ですが。。。

昨日も、yahooにこんなニュースも出てましたし。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110207-00001068-yom-sci
【2011/02/09 08:31】
URL | LegaC #-[ 編集 ]

早速のご回答、ありがとうございます。

もう少し考えてみます。

インテリアでまよったりするとLegaCさんのブログを
見直したりします。
我が家は『離れ』という設定なので(いつかは母屋も
建てかえるつもりで)あまり贅沢はできないんですよね~

ブログを更新されるのを楽しみにしています。
また、相談にのってくださいね~
【2011/02/09 14:22】
URL | かっち #-[ 編集 ]
かっちさんへ
分かる範囲で答えますので、何でも遠慮なく聞いてくださいね。

建てる前なら、色々手立てはありますが、
建ててしまってからは、後悔しかできないですからね。

ブログの更新も、できるだけ頑張りますね(笑)。

ただ、みなさんがどういったことを知りたいのか、分からないので、
知りたいテーマを教えれてもらえれば、助かります。

それでは、かっちさんも、設計頑張ってくださいねぇ。
【2011/02/09 17:02】
URL | LegaC #-[ 編集 ]

太陽光発電のお話が出ていたのでお話に参加させて下さい。

一応太陽光発電を導入した立場だったので自分が導入した理由を参考までに。

・静岡県は晴天率が全国的に見ても上位

・売電価格が2倍なので基本的に10年で元が取れる(予定)

・補助金がでる

まぁこれだけでも導入理由になるのですが

・後施工だと太陽光発電の施工技術のとメンテナンスの不安

地震でも屋根が重いのが問題視されますが太陽光パネルも屋根の上に通常取り付ける為、ちゃんと荷重計算の上補強をしなければいけないのですがしない業者がいる。

後施工の場合瓦に穴をあけ専用取付金具を付けて防水対策でコーキングする事も多い様ですが自分としてはコーキングの寿命が永久でないと思っているのでその後のメンテナンス費が想定出来ない。(瓦自体をコーキングを必要としない太陽光パネル設置専用の瓦に交換して施工してくれる業者も当然いますけど)

・新築時の設置の場合隠ぺい配線で設置が出来て見栄えがよい。

自分の場合は見栄えと今後のメンテナンスを重視した所があります。
ちなみに太陽光パネルは太陽光パネル設置専用の瓦を使用して設置しています。

個人的な主観なので間違っている事もあるかも知れませんが参考になればと思います。
【2011/02/09 22:15】
URL | まっちゃん #-[ 編集 ]
まっちゃんさんへ
実際に導入された方のご意見、とても参考になります。

新築時に設置した方が、見栄えも良く、設計的にも問題が少なそうなのは、大きなメリットですよね。

私が住む愛知県も日照時間では上位なので、売電価格2倍、補助金がある、今、新居を建てるなら、太陽光発電を設置していたかもしれないですね。

ちなみに、もし、私が後付で太陽光発電を設置する場合は、高くなっても、必ず、トヨタホームを通すつもりです。
雨漏りや重量的なことで問題になるのは嫌ですからねぇ。

そう言えば、つい先日、トヨタホームから、”国の補助金が減額される見込み&売電価格が下がる見込みなので、太陽光発電を設置するのは、今がラストチャンス”といった内容の手紙が来てましたね。
【2011/02/09 22:47】
URL | LegaC #-[ 編集 ]

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