FC2ブログ
11/ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31./01

スポンサーサイト 

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

↓ ランキングに参加してます。クリックをお願いします。↓
人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 トヨタホームへ
にほんブログ村
--.--.-- -- --:--
カテゴリ: スポンサー広告
comment -- | trackback -- | 記事編集

PAGE TOP

効果絶大! はじめての繰上返済 

今日のテーマは、繰上返済の効果について。

前回の記事の繰上返済が、どれほどの効果があったか、算出したいと思います。

(1)利息の減額分

 繰上返済による、利息の減額分を計算します。
 利息の減額分は、本来支払うはずだった返済額から繰上返済額を引くことにより、
 求めることができます。

 11年目以降も金利が1.7%と仮定して計算します。

  利息の減額分本来支払うはずだった返済額 - 繰上返済額
82,794円 × 12ヶ月 × 9年 - 6,322,832円
8,941,752円 - 6,322,832円
2,618,920円

 元々の利息分が5,325,256円だったので、ほぼ半額にまで減らすことができました。


(2)諸費用

 今回の繰上返済に関する諸費用です。
 三重銀行の場合、1回の繰上返済につき手数料21,000円が必要です。

  繰上手数料-21,000円
  収入印紙-400円
 --------------------------------------
  合計-21,400円


(3)保証料返戻金

 借入時に保証料を一括で支払っている場合、返戻金があります。
 そこから、各種手数料が引かれた額が、最終的な返戻金となります。

  保証料返戻金+154,493円
  事務手数料-10,500円
  振込手数料-210円
 --------------------------------------
  合計+143,783円


(4)控除限度額の合計額の減額分

 繰上返済を行なったことにより、3年目以降の年末残高が減ることになるので、
 控除限度額を再計算します。

※3年目以降の実績は仮の数値  
年数年末残高控除限度額控除実績額
1年目(2009年)20,867,050円208,600円208,600円(±0円)
2年目(2010年)20,223,256円202,200円196,500円(5,700円)
3年目(2011年)13,146,366円131,400円131,400円(±0円)
4年目(2012年)12,370,293円123,700円123,700円(±0円)
5年目(2013年)11,580,922円115,800円115,800円(±0円)
6年目(2014年)10,778,029円107,700円107,700円(±0円)
7年目(2015年)9,961,379円99,600円99,600円(±0円)
8年目(2016年)9,130,736円91,300円91,300円(±0円)
9年目(2017年)8,285,862円82,800円82,800円(±0円)
10年目(2018年)7,426,512円74,200円74,200円(±0円)
--------------------------------------------------------------------------------------
合計1,237,300円1,231,600円(5,700円)

繰上返済前の控除限度額の合計は、1,782,800円だったので、

 控除限度額の合計額の減額分1,237,300円 - 1,782,800円
-545,500円

(5)繰上返済の効果

 (1)~(4)の額から、今回の繰上返済の効果を算出します。

  利息の減額分+2,618,920円
  諸費用-21,400円
  保証料返戻金+143,783円
  控除限度額の合計額の減額分-545,500円
 --------------------------------------------------------------
   合計+2,195,803円

今回の繰上返済は、200万円強の効果があったことが分かりました。

繰上返済前の住宅ローンのコストが約400万円だったので、
今回の繰上返済により、コストを半額以下に減らすことができました。


如何でしたか?

住宅ローン控除も減額されてしまいますが、それ以上に、利息分の減額が大きいので、
繰上返済の効果は、かなりあったのではないでしょうか。

家自体のメンテナンスも重要ですが、
たまには、住宅ローンのメンテナンスもされてみては如何ですか。

ちょっとした節約より効果ありますよ。
スポンサーサイト

↓ ランキングに参加してます。クリックをお願いします。↓
人気ブログランキングへ
にほんブログ村 住まいブログ 一戸建 トヨタホームへ
にほんブログ村

テーマ: 家づくりブログ
ジャンル: ライフ

2011.02.18 Fri 01:00
カテゴリ: 住宅ローン
comment(0) | trackback(0) | 記事編集

PAGE TOP

« 確定申告 始まりました

実行! はじめての繰上返済 »

コメント

PAGE TOP

コメントの投稿















管理者にだけ表示を許可する

PAGE TOP

トラックバック

トラックバックURL
→http://legac.blog46.fc2.com/tb.php/165-5621f4b3
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

PAGE TOP

 | h o m e | 
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。