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解明!固定資産税の増額の謎 

前回は、LegaC邸の固定資産税を公開しました。

今回は、年々上がっていく、固定資産税の増額の謎を解き明かしたいと思います。

まずは、おさらいとして、LegaC邸の固定資産税額とその傾向を再掲します。

FixedAssetTax.png
※クリックすると拡大されます
※2008年の土地の固定資産税額は参考値(1月1日時点で、所有者ではなかったため)

<傾向>
 (1) 2008年度⇒2009年度は、約2万円増額
 (2) 2009年度⇒2010年度は、ほぼ横ばい
 (3) 2010年度⇒2011年度は、ほぼ横ばい
 (4) 2011年度⇒2012年度は、約3万円増額


それでは、早速、始めたいと思います。

(1) ”2008年度⇒2009年度の約20,000円の増額”の謎

 ポイントは、以下の3点。

  ・新居完成の翌年から、家屋の固定資産税が課税される
  ・一般住宅の場合、当初3年間(優良住宅の場合、当初5年間)、
   家屋の固定資産税の軽減措置が受けられる
  ・住宅が建っている宅地の場合、土地の固定資産税の軽減措置が受けられる

 つまり、

  ”追加で、家屋の固定資産税が課税されることなるが、
  土地の固定資産税、家屋の固定資産税、共に、軽減措置が受けられるため、
  トータルして、約20,000円の増額。”

 ということになります。


(2) ”2009年度⇒2010年度は、ほぼ横ばい”の謎
(3) ”2010年度⇒2011年度は、ほぼ横ばい”の謎

 ポイントは、以下の2点。

  ・評価額に大きな変動はない(評価替えのタイミングではない)
  ・土地の固定資産税も家屋の固定資産税も、継続して、軽減措置が受けられる

 つまり、

  ”前年と比較して、評価額の大幅な増減はなく、
  また、継続して、軽減措置が受けられるため、特に増減なし。”

 ということになります。


(4) ”2011年度⇒2012年度の約30,000円の増額”の謎

 ポイントは、以下の3点。

  ・当初3年間の家屋の固定資産税の軽減措置が終わる
  ・土地の固定資産税の軽減措置は、継続して受けられる
  ・評価替えにより、家屋の評価額が下がる

 つまり、

  ”家屋の固定資産税の軽減措置が終わってしまったが、
  評価替えにより、家屋の評価額が下がり、結果、固定資産税が減額されたため、
  トータルして、約30,000円の増額。”

 ということになります。


ちなみに、評価替えとは、3年に一度行なわれる、評価額の見直しのことで、
購入時期に関係なく、全国一斉に実施され、
今年(2012年)が、ちょうど、評価替えの年に当たります。

土地の評価額は、上下する可能性がありますが、基本、ほぼ横ばいで推移し、
一方、家屋の評価額は、基本、下がる一方。(ある時点で下げ止まります)

という事を考えると、現時点が、固定資産税の税額のピークで、
今後は、減額される傾向にあると言えます。


如何でしたか?

固定資産税額は、結構、色々な要因が関わってくることが分かると思います。

尚、今回は、細かい計算は省いていますが、気になる方は、
以前のこちらの記事こちらの記事を参考にしてみてください。
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テーマ: 家づくりブログ
ジャンル: ライフ

2012.07.01 Sun 22:17
カテゴリ: 固定資産税
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