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比較!繰上返済 1回目と2回目 

今日は、繰上返済の1回目2回目との違いを見てみたいと思います。

以下に、2回分の繰上返済のデータをまとめてみました。

1回目2回目
実施時期2年1ヶ月目13年1ヶ月目(※1)
繰上返済額6,322,832円5,605,872円
短縮期間9年(108回)6年9ヶ月(81回)
利息の減額2,618,920円1,100,442円
保証料返戻金154,493円73,016円
保証料返戻手数料-10,710円-10,710円
繰上返済手数料-21,400円
経過利息-573円
ローン控除の
合計額の減額
-545,500円-356,700円
繰上返済効果2,195,803円805,475円
(※1)実際は4年1ヶ月目ですが、初回繰上返済分を考慮

返済金額が同一ではないので、単純には比較できませんが、
11年という時間の経過により、繰上返済の効果が激減することが分かると思います。

住宅ローン控除期間中に繰上返済をすると、控除額も減額されてしまうため、
併せて、繰上返済全体としての効果も減ってしまいますが、
それでも、やはり、期間が早ければ早い方が、効果が大きいことは一目瞭然。

繰上返済は、手持ちの資金が減ってしまうため、リスクではあるのですが、
効果を考えると、やはり、早めに返したいですね。
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テーマ: 家づくりブログ
ジャンル: ライフ

2013.03.24 Sun 18:53
カテゴリ: 住宅ローン
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